Ons streven is om een esthetisch verantwoorde villa te maken die past in de omgeving en is aangepast naar het leven in de tropen. Er wordt zeer degelijk gebouwd volgens bouwnormen zoals die in Europa gelden. Niet op een goedkope Thaise wijze, waar overigens niets mis mee is als men op z'n Thais wilt gaan wonen. Het resultaat is altijd een betrouwbare en betaalbare droomwoning waar u en wellicht na u uw kinderen van kunnen genieten. Kwaliteit staat bij ons voorop, waarbij de prijs is aantrekkelijk moet blijven.

Meer informatie over de villa's die wij in ChiangRai bouwen

Thailand heeft een ruim aanbod van woningen en voor ieder budget, welke wensen u ook heeft. In Thailand kunnen deze wensen gerealiseerd worden, mits men enige zorg en aandacht besteedt aan voorbereidingen en afhandeling van de koop. Prijzen van Thaise woningen liggen veel lager dan Westerse huizen, maar er dient wel meer aandacht besteed te worden aan het sanitair, de elektra voorziening, tapwater en de documenten. Het 'Janot' oftewel het landregistratiedocument is wel het belangrijkste. Waar dient u zoal op te letten ? Van groot belang is dat u in zee gaat met een betrouwbare projectontwikkelaar en/of een makelaar (die samenwerkt met een goede advocaat). Deze mensen kunnen voor u nagaan of alle documenten in orde zijn. Daarnaast kan men u assisteren bij alle zaken met betrekking tot overdracht, leasing en de registratie voor u regelen. Indien gewenst kan men vooraf voor u zaken laten controleren zoals locatie, afmetingen en grenzen van de grond. Maar ook de bouwkundige zaken zoals bouwtekeningen, rapporten van de architect en engineer en bouwvergunning.

Algemeen bij koop van een woning:

In bepaalde gevallen is het raadzaam om eerst een voorlopig koopcontract op te maken. In zo’n overeenkomst wordt bepaald wanneer en tegen welke prijs en onder bepaalde condities een transactie plaats zal moeten vinden. Tevens worden sancties vermeld, ingeval een der partijen in gebreke blijft. Hiermee wordt voorkomen dat na een afspraak zaken en prijzen worden veranderd. Verder biedt het tijd om financiering te regelen en andere zaken te doen zoals bovengenoemde controles. Laat altijd een standaard koopovereenkomst (al dan niet voorafgegaan door een voorlopige overeenkomst) controleren door uw makelaar of advocaat en vraag absoluut om een Engelse vertaling.

Overeenkomst en betaling
Normaliter wordt een aanbetaling gedaan van 10%, zodat beide partijen verzekerd zijn van het doorgaan van de overeenkomst. Het restant dient binnen 30 tot 60 dagen te worden voldaan. Men kan een langere betaalperiode overeenkomen, doch dat gaat dan meestal gepaard met een hogere aanbetaling. Deze aanbetaling wordt niet terugbetaald, tenzij de andere partij in gebreke blijft. Dus de koop heeft definitief plaatsgevonden, als de aanbetaling is gedaan.

Naast de overeengekomen prijs en de betalingstermijnen dient een koopcontract ook te vermelden welke partij de overdrachtskosten, zoals de provisie- en advocaatkosten en de overdrachtbelasting alsmede de kosten van vertalingen betaalt. Bedenk dat in Thailand grond en de woning daarop twee aparte zaken zijn en aparte overeenkomsten nodig zijn.

Woningen en andere gebouwen, anders dan appartementen, bezitten geen landdocument. Maar de overdracht door koop of leasing kan wel bij het Landkantoor worden geregistreerd. Dit is overigens raadzaam om te doen. Bij een lease welke langer dan 3 jaar duurt is het zelfs verplicht om deze lease bij het landkantoor te registreren. Maximale termijn is 30 jaar, welke nog 2 keer met maximaal 30 jaar vernieuwbaar is. Bewijs van eigendom moet worden overlegd door bijvoorbeeld de bouwovereenkomst of een vorig koopcontract te tonen. Verwar in deze kwestie niet het huisregistratiedocument, omdat dit document slechts vermeldt wie de verantwoordelijke hoofdbewoner is en de inwonende bewoners van deze woning zijn.

Bovenstaande zijn algemene regels die gelden voor koop van een woning in Thailand. Het spreekt voor zich dat bij koop van een woning op ons project Sanuk Residences wij alles voor u in orde zullen maken, vanaf ontwerp via tekeningen en vergunningen tot en met de oplevering en huisregistratie.

Onderstaand enkele reeds gerealiseerde villa's op ons project in ChiangRai, Thailand