Leasen van grond - sanuk-residences.nl

Leasen van grond

Allereerst dient het landdocument, het zogenaamde 'Janot', te worden gecontroleerd op het Landkantoor. Dit kan met behulp van een kopie van het origineel, zodat men aan de hand van de registratiegegevens kan nagaan wat de meest actuele status van het betreffende perceel is. In sommige gevallen is het raadzaam om het Landkantoor een ‘survey’ te laten uitvoeren om te controleren of de landgrensmerkjes nog op de op het landdocument aangegeven locatie staan en dus de grenzen en oppervlakte nog overeenkomen met die van de op het 'Janot' vermelde tekening. Hierna kan een lease-overeenkomst tussen partijen worden opgemaakt en nadat deze door beide partijen is ondertekend, kan men met het landdocument en persoonlijke identificatie-documenten naar het Landkantoor gaan voor leaseregistratie en opname in het kadaster. Aldaar worden de documenten gestempeld en afgetekend, waarna het land niet meer kan worden verkocht of worden overgedragen, tenzij de lease wordt beëindigd of men toestemming heeft van de leasenemer. De onroerend goed belasting voldoet men op het landkantoor tijdens de overdracht/lease.

Wij raden u ten sterkste aan om u bij deze procedure te laten bijstaan door een erkende makelaar of een goede advocaat, die ook in staat is/zijn om de lease-overeenkomst tezamen met het landdocument gecertificeerd te laten vertalen. Mede vanwege het feit dat al deze documenten in de Thaise taal zijn opgesteld. Uw eigen naam wordt in fonetisch Thais op het leaseregistratie formulier en de achterzijde van het landdocument vermeld. De maximale termijn voor de registratie van een lease van land, al dan niet bebouwd, is 30 jaar.

De Thaise wet staat toe om tussen partijen een leaseovereenkomst aan te gaan die voorziet in een verlenging van de leaseperiode. Die was al nogmaals 30 jaar, na de eerste registratie, maar inmiddels is er een wet ingediend die voorziet in 2 x 30 jaar. Het enige dat men aan het einde van de eerste leaseperiode hoeft te doen, is een erkend makelaar of goede advocaat verzoeken de getekende documenten wederom bij het Landkantoor te laten registreren. Op deze wijze heeft men feitelijk een levenslange leaseperiode van in totaal 60 jaar nu en na vermelding van de aangenomen wet in de staatcourant wordt dat dus 90 jaar. Een advocaat kan ook erfgenamen betrekken in de lease. Als u een Thaise partner hebt, kan deze door schenking het land (met huis) op naam van de kinderen laten zetten, of middels een testament regelen dat na uw overlijden het bezit over gaat naar de kinderen. Ook kan in een testament worden opgenomen dat een persoon naar uw keuze de lease zal overnemen. Dit testament dient ook bij het Landkantoor ter registratie te worden aangeboden en te worden voorzien van een stempel. Een lease kan tevens door u worden verkocht aan anderen. Vaak kiest men voor beëindiging en het opnieuw aangaan van de lease door de nieuwe eigenaar/leasenemer, wat dan weer de maximale leaseperiode biedt.

Waar moet verder op gelet worden bij leasing?
Transacties van land en ander onroerend goed zijn gebonden aan wetten. Naleving van wetten is alleen mogelijk als er sancties worden toegepast bij overtreding van die wetten. Thailand is een land waarbij ‘selectief’ de wet wordt toegepast. Buitenlanders kunnen woningen en andere opstallen kopen, men kan land leasen of middels een eigen Thais bedrijf in eigendom hebben. Doch gebruik altijd de service van een erkend makelaar of een goede advocaat om transacties aan te gaan. Vaak bevatten documenten fouten of zijn onvolledig. Soms komt het voor dat documenten zijn vervalst. Het komt ook voor dat men een huis koopt waarbij men landdocumenten ontvangt van een geheel ander perceel, of zelfs op toegeëigend land.

Indien alle zaken met betrekking tot documenten, locatie, oppervlakte etc. kloppen, let dan ook nog op het volgende:

* Zijn er telefoon-, water- en elektra-aansluitingen? Zo niet, kunnen deze zaken dan wel worden aangelegd? Indien dat kan, leg dat dan vast op schrift en vermeld de sancties in geval men in gebreke blijft;
* Overtuig U ervan dat het perceel waar U wilt gaan wonen niet in een overstromingsgebied ligt;
* Indien een lease-overeenkomst niet op het landkantoor wordt geregistreerd, is deze slechts 3 jaar geldig, ongeacht de periode die op de overeenkomst staat vermeld. Men is overigens verplicht een lease die voor langer dan 3 jaar wordt aangegaan bij het landkantoor te registreren. Verder zal bij het overlijden van een van de contractpartijen een dergelijke lease-overeenkomst onmiddellijk zijn beëindigd daar deze niet overdraagbaar is;
* Als men wel de lease-overeenkomst bij het landkantoor registreert dient men leges en belasting te betalen, welke worden berekend over de totale leasesom, welke meestal gelijk is aan de koopsom. Normaliter is de hoogte van de overdracht- of leaseregistratiekosten 3,3%. Alle documenten zijn alleen in de Thaise taal. Een bij het landkantoor geregistreerde lease is wel overdraagbaar en als een der partijen komt te overlijden wordt de lease-overeenkomst niet beëindigd, maar gaat over op de erfgenamen;
* Naast de officiële betaling zoals leges en belasting dient men nog een van tevoren af te spreken vergoeding te betalen aan de makelaar of de advocaat. Ook voor overdracht of registratie zal tussen partijen dienen te worden afgesproken wie welke kosten zal betalen.
* Het landkantoor dient bij iedere transactie persoonlijk te worden bezocht om de wijzigingen te laten registreren. In uitzonderingsgevallen kunt u iemand machtigen, waarvoor het landkantoor speciale formulieren heeft.

Translate

Koreaans nieuws

ruime project opzet

tuinen, zwembaden en sala's

badkamers en keukens